Пресс-релиз

 

«ДельтаКредит»: для успешного развития ипотечного кредитования в России необходимы изменения в законодательство

 

Развитие ипотечного кредитования призвано решить одну из насущных проблем

социально-экономических преобразований в России - жилищную проблему.

Однако развитие этого важного рыночного института сдерживается сегодня

отсутствием источников финансирования, нерациональным налогообложением и

действующими на рынке сделок с недвижимостью ограничениями. Большая часть

этих проблем может быть разрешена на законодательном уровне.

 

Одним из главных стратегических направлений развития ипотеки является создание

рыночного механизма рефинансирования ипотечных программ и привлечение на этот рынок новых денег. Существующие в настоящее время виды ценных бумаг не в полной мере не удовлетворяют условиям, предъявляемым к финансовым инструментам, с помощью которых возможно реализовать подобный механизм.

 

Появлению такого инструмента в значительной степени будет способствовать

скорейшее принятие закона «Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах», который

законодательно закрепит новый статус эмиссионной ипотечной ценной бумаги,

позволяющей привлечь денежные средства инвесторов для финансирования системы ипотечного жилищного кредитования. Для запуска рынка ипотечных ценных бумаг необходимо также внести соответствующие изменения в банковское законодательство и действующие нормативы Банка России.

 

«Для России это будет прыжок в новую отрасль и создание качественно новых

финансовых инструментов, что благоприятно скажется на российском рынке,

поскольку у таких инвесторов как пенсионные фонды, страховые компании и др.

появится, наконец, инструмент, имеющий надежное обеспечение и высокую

ликвидность», - считает Джеймс Кук, Президент программы «ДельтаКредит» .

 

Другим важным элементом развития ипотечного кредитования является создание

благоприятного налогового режима в сфере недвижимости. В частности, по мнению

Николая Шитова, Финансового директора «ДельтаКредит» существует необходимость дальнейшей оптимизации налогообложения в сфере сделок с недвижимостью и учета ипотечных операций банками.

 

Действующее законодательство устанавливает значительные ограничения для банка-кредитора по осуществлению мероприятий в случае невозвратов по кредитам. По словам Николая Шитова, отсутствие четких правил связанных с законодательными аспектами в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение делает ипотечную сделку слишком рискованной для потенциальных инвесторов. Во многих странах ипотечные ценные бумаги (Mortgage-Backed Securities) считаются одним из самых надежных инструментов инвестирования. Для того, чтобы сделать рынок ипотечных ценных бумаг в России привлекательным для международных инвесторов нужно лишь объединить усилия законодателей и практиков. Это позволит россиянам воспользоваться долгосрочными инвестициями для приобретения собственной недвижимости.

 

В «ДельтаКредит» считают, что оптимизация действующего законодательства в

налоговой сфере и в сфере ипотеки будет существенным стимулом для развития рынка ипотечного кредитования и привлечения иностранных и отечественных инвестиций на этот рынок.

 

Программа ипотечного жилищного кредитования «ДельтаКредит»

 

Инвестиционный Фонд «США-Россия» является первой западной организацией,

которая начала предоставлять долгосрочное финансирование для развития ипотеки на российском рынке. С 1998 года “ДельтаКредит” предоставляет долгосрочное

финансирование 15 российским банкам-партнерам для последующей выдачи банками жилищных ипотечных кредитов физическим лицам по следующим условиям:

 

• срок до 10 лет;

• кредит в долларах США, может составлять до 80% от стоимости жилья;

• стоимость кредита 13-15% годовых в валюте.

 

К настоящему моменту программой «Дельта Кредит» воспользовалось около 400 семей, которым выдано кредитов на сумму 20 млн. долларов и на рассмотрении находятся заявки еще на 36 млн. долларов.

 

Подробная информация о программе ипотечного жилищного кредитования

«ДельтаКредит» размещена на сайте в сети Интернет: www.deltacredit.ru

 

Телефон горячей линии «ДельтаКредит»: (095) 230-6060

 

Контакт: Анжела Грачева, Екатерина Прокопенкова

Агентство по развитию общественный связей «Михайлов и Партнеры»

Тел.:956-39-72: 933-43-32

Возврат к Разделу "Конференции"